Source: samuiforsale

PROPERTY

SUPREME COURT JUDGMENT 

USUFRUCT 

คำพิพากษาฎีกาที่ ๒๒๙๗/๒๕๔๑  

โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมตึกแถวพิพาทได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่ ท. ต่อมา ท.ในฐานะผู้ทรงสิทธิเก็บกินทำสัญญาให้จำเลยเป็นผู้เช่ามีกำหนดเวลา ๓๐ ปี  โดยมีการทำสัญญาเช่าเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ สัญญาเช่าย่อมมีผลผูกพันโจทก์ผู้เป็นเจ้าของที่ดินพิพาท แม้ในระหว่างอายุสัญญาเช่า ท. จะถึงแก่ความตายซึ่งเป็นผลให้สิทธิเก็บกินสิ้นไป ตาม ป.พ.พ. มาตรา ๑๔๑๘ วรรคสี่ ก็ตาม แต่ไม่กระทบถึงสิทธิของจำเลยซึ่งเป็นบุคคลภายนอก  และหามีผลทำให้สัญญาเช่าดังกล่าวระงับ 

Translation

Supreme Court Judgment No. 2297/2541  

The plaintiff who is the owner of the land and the townhouse has been registered the right of usufruct on the land to Tor. After registration of the lease Tor as the usufructuary has made 30 years lease to the defendant, the lease agreement was made in writing and registered with the competent official, thus the lease agreement is enforceable and binding upon the plaintiff who is the owner of the land. Although during the lease term Tor. was dead and the usufruct is extinguished according to section 1418 paragraph 4 of the CCC, however, the death of Tor does not to affect the right of the defendant who is the third party and the registered lease agreement is not to terminated.